前言：3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，2014年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。近期据媒体报道，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，也已经将试点工作列入政府工作计划。随着不动产登记的脚步越来越近，湛江房地产也是波澜微起，大户型二手房上市量增多，而部分开发商也不得不开始以促销的方式来换回销售量。

湛一手房交易平稳，政策影响有限

为了调查不动产登记政策对于未来房价的影响，记者采访了霞山XX花园小区销售总监王先生，他告诉记者，实施不动产登记制度，可能会使一些人把富余的房子释放到二手市场，造成二手市场供大于需，房价会降下来；另一方面，实施不动产登记制度，一些人对投资房产的热情会下降，新开售楼盘的销售量也会受到影响，导致开发商不得不降低价格，换回销售量。比如说去年该楼盘开盘时销售率能达到9成,大约800多套；自从不动产登记制度的提出，今年开盘时销售量达到8成，大概700多套，比去年略减。在王生看来，楼市交易平稳说明湛江投资者的投资渠道比较窄，手里有余钱只能往不动产投，受到的影响敏感程度很高，所以政策稍微已有变化，就会出现销售量的波动。

腾讯房产数据显示，不动产登记对湛江一手房的影响似乎并不大，在刚刚过去的3月份，湛江楼市气氛转好，新房成交量高达962套，比2月份的633套大幅上升51.97%。湛江市区商品房样本的住宅均价为7771元/平方米，比2月份的7752元/平方米轻微上涨，环比上涨0.25%。3月新房成交回升，4月湛江的楼市是否会继续回暖？业内人士称，2月是春节期间，是传统的淡季，3月成交量上升属于正常。如果4月湛江新盘上市多，成交量突破1000套肯定没问题。

不过也并非所有人都是这么认为的，赤坎某楼盘销售中心王小姐则表示：“很担心今年还是不能实施这个政策，2007年，《物权法》出台就提出不动产实行统一登记制度，不过一直没有实质性进展。这次政府虽然说有了试点城市，但是还是担心阻力太大，不能够全面实施。”更有不愿意透露姓名的业内专业分析人士也谈到，正如王小姐所说，不动产统一登记会面临很大的反对力量。因为统一登记肯定会触动一部分人群的现有利益，有些人“害怕”登记不动产，具体情况你懂的。

而另一位开发区资深房产老板向记者表示，登记不动产并没有直接作用于房价，即便是登记不动产，假如没有后期不动产超额需要征收的一些税费制度，房价照样会持续上涨。这样的话，无异于隔靴搔痒。对于未来投资房产没有任何影响，甚至反而会作用于房价，导致房价继续飙升。

记者随机也采访了一名正在看霞山某楼房的朋友，该朋友说他也了解过不动产登记制度，当记者询问他这个制度对房价影响时候，他说：“这个不好说，得看具体的实施情况。”

二手房大户型上市量增2成，买家购房热情不高

现在看来，不动产统一登记制度呼之欲出，为了了解不动产登记对二手房市场的影响，记者通过暗访、网络调查等方式对湛江二手房市场做了一番调查。据腾讯房产粤西站统计，自从不动产登记制度被提上国家议程以来，放盘的人比较多，基本都是大户型。据记者统计，3月份新增二手房源1350套，环比增长56%，同比增长29%。就3月份而言，150平方米以上的大户型占总房源的30%。

记者以买家身份致电询问部分二手房的经纪人，据湛江市海景路附近的房地产代理公司的沈小姐称，湛江二手房市场也较为平稳，未出现太大的波动。据她统计，“近期抛售户型中，大户型略微增多，但并不是增加的特别多。价格方面也并没有大众想象的大幅度下降。”她补充说：“3-4月价格比上个月降低100多元，二手房上市量中，大户型比刚需户型多出10%-20%。”

记者登录湛江部分二手房交易网站发现，也有一些低价出售房产的信息。例如雍景城一套150平方5房毛坯房仅售7字头，据中介梁小姐称：“这个价格是亏本卖的，我们有他的购房合同。”还有一套京基城一期的138平方4房大户型，出售价格也是7字头，基本上就是原价，当记者询问业主出售的原因时，中介说，这个业主是因为工作调动卖房子的。中介还介绍，3月份放盘的业主都小心谨慎，在出价方面都比较保守，基本上是量升价降的现象。

尽管二手房源出现了短时的高峰，但最近二手市场似乎只是一头热。“最近可能受一手房成交低迷的影响，二手房虽然房源充足，但成交率并不高。”中介林生称，“受整个大的房产环境影响，买家的热情似乎并不高。”

不动产登记或可解决楼市供求局面

据记者了解，湛江楼市的空置率一直处在较高水平，且该数据仍在上升，但是现在仍然没有方法统计湛江具体的数据。记者走访业内人士、专家、出租车司机等多个了解到，夜晚湛江楼房长期“黑灯户”很多，每一栋120户左右的楼盘楼大概有30—40户属于“黑灯户”，多是投资或者炒房者拥有。

近几年湛江炒房的大有人在，体育中心附近某楼盘老总向记者透露，去年年中开盘时，就有十几个人一次性四五套，四五套的抢购，抢购了之后就再也没有像普通业主那样装修入住，而是搁在那里，到现在都没有任何动静。”该负责人说。

空置房屋会对房地产市场有一定的影响，会造成房产过剩的局面。“如果不动产统一登记在全国范围内展开，这对摸清住房空置情况是有利的。”记者走访了开发区资深房产大亨张生，据他分析，不动产登记后，各个城市可对“空置房”做出准确而权威的统计，可以根据此对存量“空置房”采取不同的措施，比如鼓励其中长期持有但没利用的空房进行出租，充分利用住房的本质功能，避免造成房产资源的浪费，或引导其释放到二手房产市场，缓解湛江市现阶段市场供求关系紧张的局面。

总结：目前，不动产登记制度呼之欲出，关于不动产统一登记前期准备工作也一直在推进，现在条例还在完善中，关于统一登记的试点已经确定。不动产统一登记肯定会遇到一些阻力，也需要一些后续税费制度的配合。它的出台竟能对房价有到多大影响，各界对于这个问题的看法日趋冷静与理智，让我们都拭目以待。